物权确认纠纷 （2015）哈民一民终字第857号

双方签订的《商品房买卖合同书》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按照协议约定全面履行各自合同义务。关于周××未能贷款谁存在过错的问题。双方签订的《商品房买卖合同书》是制式合同，该合同第六条付款方式中选择了买受人贷款的方式，而周××购买的是顶账房，周××申请贷款后被告知该顶账房不能申请贷款，哈电置业公司得知该房屋不能办理贷款的情况后，应根据此特殊情况与周××更换购房合同，改变付款方式。故周××未能通过办理贷款方式缴纳剩余购房款，哈电置业公司有一定的过错。关于周××进户是否经过哈电置业公司允许的问题。合同对进户时间没有约定，依照《合同法》第六十一条的规定，对于进户问题应按交易习惯确定。按照一般交易习惯，物业公司在没有得到开发公司授权的情况下，既不能收取进户押金，也不能向任何人发放已建成房屋的钥匙。而本案中，周××向房屋的物业管理部门哈汽物业公司交纳了1万元进户前押金后，进入争议门市房进行装修并营业，且哈电置业公司经理于2008年4月29日向周××所发短信中，并未对周××进户提出异议，而是要求周××按照哈电置业公司涨价后的价格缴纳剩余购房款。另外，周

双方签订的《商品房买卖合同书》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按照协议约定全面履行各自合同义务。关于周××未能贷款谁存在过错的问题。双方签订的《商品房买卖合同书》是制式合同，该合同第六条付款方式中选择了买受人贷款的方式，而周××购买的是顶账房，周××申请贷款后被告知该顶账房不能申请贷款，哈电置业公司得知该房屋不能办理贷款的情况后，应根据此特殊情况与周××更换购房合同，改变付款方式。故周××未能通过办理贷款方式缴纳剩余购房款，哈电置业公司有一定的过错。关于周××进户是否经过哈电置业公司允许的问题。合同对进户时间没有约定，依照《合同法》第六十一条的规定，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第857号上诉人（原审被告）周××，男，1976年11月15日出生，汉族，哈尔滨市香坊区黎明办事处××卫生所所长。委托代理人王晶，黑龙江仲法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）哈尔滨哈电地产置业股份有限公司，住所地哈尔滨市香坊区和平路2号。法定代表人桑洪，该公司董事长。委托代理人姜庆文，黑龙江新时达律师事务所律师。委托代理人赵琳……