物业服务合同纠纷 （2014）肇中法民三终字第118号

本案为物业管理服务合同纠纷。根据双方当事人在本案中的诉辩，本案争议焦点是：一、侨兴物业管理处作为本案一审原告是否适格；二、林小娟应否支付侨兴物业管理处物业管理费、公共路灯费；三、林小娟应否支付侨兴物业管理处物业管理费的滞纳金。对上述争议的焦点，原审法院作如下分析认定：一、侨兴物业管理处作为本案一审原告是否适格问题。侨兴物业管理处系肇庆市侨兴物业管理有限公司依法设立并领取营业执照的分支机构，该公司是依法登记设立并具有贰级资质等级的物业服务企业。林小娟案涉房屋所在的肇庆市端州区彩云路5号xx小区系由肇庆市侨兴实业发展集团有限公司开发，并由肇庆市侨兴实业发展集团有限公司于2009年6月1日选聘肇庆市侨兴物业管理有限公司对该小区提供物业管理服务。受聘后，肇庆市侨兴物业管理有限公司指派该公司依法设立并领取营业执照的分支机构—侨兴物业管理处为该小区提供物业管理服务。经肇庆市端州区物价局备案，肇庆市侨兴物业管理有限公司在该小区物业服务的高层电梯住宅收费备案标准为2元／月·㎡，且侨兴物业管理处所收取的物业管理费用均上缴肇庆市侨兴物业管理有限公司。因此，侨兴物业管理处与林小娟形成了事实上的物业管理服务关

本案为物业管理服务合同纠纷。根据双方当事人在本案中的诉辩，本案争议焦点是：一、侨兴物业管理处作为本案一审原告是否适格；二、林小娟应否支付侨兴物业管理处物业管理费、公共路灯费；三、林小娟应否支付侨兴物业管理处物业管理费的滞纳金。对上述争议的焦点，原审法院作如下分析认定：一、侨兴物业管理处作为本案一审原告是否适格问题。侨兴物业管理处系肇庆市侨兴物业管理有限公司依法设立并领取营业执照的分支机构，该公司是依法登记设立并具有贰级资质等级的物业服务企业。林小娟案涉房屋所在的肇庆市端州区彩云路5号xx小区系由肇庆市侨兴实业发展集团有限公司开发，并由肇庆市侨兴实业发展集团有限公司于2009年6月1日选聘肇庆市

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民三终字第118号上诉人（原审被告）：林小娟。委托代理人：叶菁华、何福源，均为广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肇庆市侨兴物业管理有限公司住宅小区管理处。负责人：何卓姣。委托代理人：梁剑华，广东余黎张律师事务所律师。委托代理人：张羡雯，该管理处员工。上诉人林小娟因与被上诉人肇庆市侨兴物业管理有限公司住宅小区管理处（以下简称：……