买卖合同纠纷 （2014）哈民一民终字第114号

关于岁宝热电公司对2005年10月20日租房协议书的主体责任问题。岁宝热电公司于2005年收购开发公司后，拟成立岁宝热电城市建设综合开发公司，但未实际成立。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”岁宝热电公司应当对其收购开发公司后及以拟成立的岁宝热电城市建设综合开发公司名义进行的民事活动承担责任。2005年10月20日的租房协议书是岁宝热电公司的工作人员以其拟成立的岁宝热电城市建设综合开发公司的名义与佟淑萍订立，且岁宝热电公司自收购开发公司后一直按照租房协议书的约定收取佟淑萍租金，是与佟淑萍实际履行租房协议书的合同相对人。故岁宝热电公司应当作为租房协议书的合同当事人承担合同责任。岁宝热电公司关于2005年10月20日租房协议书的合同主体是岁宝热电城市建设综合开发公司，而非岁宝热电公司的主张，不符合法律规定，不成立。关于租房协议书的效力问题。佟淑萍与开发公司2002年4月22日签订的租房协议书、佟淑萍与岁宝热电公司2005年10月20日签订的租房协议书不违反法律规定，合法有效。且判定佟淑萍与岁宝热电公司租房协议书有效的

关于岁宝热电公司对2005年10月20日租房协议书的主体责任问题。岁宝热电公司于2005年收购开发公司后，拟成立岁宝热电城市建设综合开发公司，但未实际成立。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”岁宝热电公司应当对其收购开发公司后及以拟成立的岁宝热电城市建设综合开发公司名义进行的民事活动承担责任。2005年10月20日的租房协议书是岁宝热电公司的工作人员以其拟成立的岁宝热电城市建设综合开发公司的名义与佟淑萍订立，且岁宝热电公司自收购开发公司后一直按照租房协议书的约定收取佟淑萍租金，是与佟淑萍实际履行租房协议书的合同相对人。故

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院判 决 书（2014）哈民一民终字第114号民事判决书上诉人（原审被告）黑龙江岁宝热电有限公司，所在地哈尔滨市阿城区廷川大街。法定代表人张凯臣，职务董事长。委托代理人宋文英，女，1972年2月2日出生，汉族，该公司法律顾问，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）佟淑萍，女，1960年10月17日出生，汉族，个体业主，住哈尔滨市阿城区。委托代理人秦葳，黑龙江百程律师事务所……