房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1647号

原告沈亚杰等151人与被告宏江公司签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方当事人均应按照约定履行合同义务。合同签订后，原告方按照合同约定支付了房款，被告宏江公司未按约定时间分别于2019年5月31日、2019年8月31日、2019年9月30日、2019年11月30日向原告交付房屋，构成违约。《商品房买卖合同》中对逾期交房违约金的标准约定为按日计算已交房款的万分之0.01或万分之0.1。2019年12月3日被告宏江公司在向业主发出的《告知函》中承诺，若在2020年2月29日前不能交房，则按每户2000元的标准支付自2019年12月1日起至房屋交付之日的违约金。该承诺提高了逾期交房违约金的标准，但适用该标准的条件是2020年2月29日前未交房。2020年1月26日，因新冠病毒疫情防控，涉案工程停工，直至2020年3月16日，建筑行业才被允许复工。因疫情防控导致涉案工程停工51天，系被告宏江公司不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应认定为因不可抗力不能履行合同。新冠疫情防控开始时，被告承诺的适用每月2000元违约金标准的交房时间即2020年2月29日还未到达，不属于迟延履行后发生不可抗力

原告沈亚杰等151人与被告宏江公司签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方当事人均应按照约定履行合同义务。合同签订后，原告方按照合同约定支付了房款，被告宏江公司未按约定时间分别于2019年5月31日、2019年8月31日、2019年9月30日、2019年11月30日向原告交付房屋，构成违约。《商品房买卖合同》中对逾期交房违约金的标准约定为按日计算已交房款的万分之0.01或万分之0.1。2019年12月3日被告宏江公司在向业主发出的《告知函》中承诺，若在2020年2月29日前不能交房，则按每户2000元的标准支付自2019年12月1日起至房屋交付之日的违约金。该承诺提高了逾期交房违约金的标准，但

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1647号上诉人（原审原告）：武点点，女，汉族，1990年10月27日出生，住河南省孟州市。被上诉人（原审被告）：河南宏江房地产开发有限责任公司，住所地郑州市中原区棉纺西路**，统一社会信用代码：914100007338889083。法定代表人：刘明阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭巧玲，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代……