商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终7982号

高文霞、奥林公司签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。本案中，高文霞已依约交纳全部购房款，完全履行了合同义务，奥林公司应按合同约定交付符合居住使用功能的房屋。高文霞接收房屋后，陆续发现房屋存在渗水的问题，根据国家建筑工程质量监督检验中心司法鉴定所出具的鉴定结论，案涉房屋处于所在小区的较低位置，雨水渗入土层后向低处渗流。案涉房屋周边没有排雨水措施和排水坡度，建筑周边散水下的填土内夹杂砖块、石块等建筑垃圾，不能起到应有的阻水作用，下雨时排水不畅形成汇积水区域，水位高时通过防水不良的高低跨墙体渗漏进位置较低的T7楼04户1层客厅；北墙外地面均高于其室内地面，汇集的雨水通过没有防潮防水措施的室内地面渗入，导致北墙及东墙渗漏水，故房屋存在的渗水问题与房屋的设计、施工、地理位置均存在因果关系，且案涉房屋多次维修都未能维修彻底，至今房屋仍存在地面、墙面渗水的情况，严重影响房屋的居住使用功能，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的

高文霞、奥林公司签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。本案中，高文霞已依约交纳全部购房款，完全履行了合同义务，奥林公司应按合同约定交付符合居住使用功能的房屋。高文霞接收房屋后，陆续发现房屋存在渗水的问题，根据国家建筑工程质量监督检验中心司法鉴定所出具的鉴定结论，案涉房屋处于所在小区的较低位置，雨水渗入土层后向低处渗流。案涉房屋周边没有排雨水措施和排水坡度，建筑周边散水下的填土内夹杂砖块、石块等建筑垃圾，不能起到应有的阻水作用，下雨时排水不畅形成汇积水区域，水位高时通过防水不良的高低跨墙体渗漏进位置较低的T7楼04户1层客厅；北墙外

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终7982号上诉人（原审被告）：沈阳奥林匹克置业投资有限公司，住所地沈阳市东陵区奥园街6-1号。法定代表人：李博，该公司董事长。委托诉讼代理人：解桐，男，1949年3月12日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：王孝楠，辽宁智库律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高文霞，女，1962年9月6日出生，汉族，住沈阳……