房屋买卖合同纠纷 （2017）苏10民终3546号

本案争议焦点是：陈英是否存在逾期支付款项的违约行为？倪宏荣认为陈英既未按约定时间、金额支付权益转让费，又未在2017年4月7日前支付全部房款，属违约。陈英辩称权益转让费交付给中介，与倪宏荣无关，合同约定公证当天支付全部房款。本案的《房地产买卖合同》是陈英、倪宏荣、磊磊房产的三方合同，该合同既包含房屋买卖的有关内容，又包含居间服务的条款，属于买卖和居间的混合合同。合同第十条第项约定的费用收取人是磊磊房产，陈英未按照约定的时间、金额支付权益转让费，磊磊房产在明知的情况下仍然继续办理相应手续，陈英的行为对倪宏荣不构成违约。另外，合同第十条第项、第约定不同，双方对房款的支付时间存在争议。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，对合同条款的理解有争议，应按照合同的有关条款、交易习惯及诚实信用原则确定。本案系拆迁安置房买卖，按照交易习惯，因倪宏荣妻子未签字，至2017年4月7日也未办理完毕公证之前的手续，如要求陈英在此日之前支付全部房款，有违公平原则，且结合合同约定的“办理公证当天钱全部到位”，陈英至今未付房款的行为也不构成违约。综上所述，陈英在合同履行中对倪宏荣没有违约行为，另外本案也不存在

本案争议焦点是：陈英是否存在逾期支付款项的违约行为？倪宏荣认为陈英既未按约定时间、金额支付权益转让费，又未在2017年4月7日前支付全部房款，属违约。陈英辩称权益转让费交付给中介，与倪宏荣无关，合同约定公证当天支付全部房款。本案的《房地产买卖合同》是陈英、倪宏荣、磊磊房产的三方合同，该合同既包含房屋买卖的有关内容，又包含居间服务的条款，属于买卖和居间的混合合同。合同第十条第项约定的费用收取人是磊磊房产，陈英未按照约定的时间、金额支付权益转让费，磊磊房产在明知的情况下仍然继续办理相应手续，陈英的行为对倪宏荣不构成违约。另外，合同第十条第项、第约定不同，双方对房款的支付时间存在争议。《中华人民共和

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终3546号上诉人（原审被告、反诉原告）：倪宏荣，男，1961年8月26日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：杨家俊，扬州市东城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈英，女，1969年9月11日出生，汉族，住扬州市。上诉人倪宏荣因与被上诉人陈英房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省扬州市广陵区人民法院(2017)苏1……