房屋买卖合同纠纷 （2012）南中法民终字第1173号

周俊华与何小兵、杜玲之间具有房屋买卖合同关系。首先，何小兵、杜玲在原夫妻关系存续期间，因与他人合作建房资金所需，于2005年上半年曾就本案诉争房屋出卖事宜与他人商谈过（因过户问题而未成交），由此何小兵、杜玲具有出卖讼争房屋的意思表示；其次，2005年10月至2008年6月间，周俊华通过汇兑及代偿债务的方式共计向何小兵、杜玲给付了人民币98，700元。2008年，三方对该款额予以书面确认时，没有明确款额性质，亦未出具其他债权债务凭证，由此不能确定何小兵、杜玲在周俊华处借款的事实。加之何小兵、杜玲在2008年双方离婚时所达成的协议中没有明确周俊华系其债权人，相反而是双方的债务人；再次，在何小兵自制的《2005年－2006年、2006年－2007年建房借款总计》两份表中，其记载内容可反映出何小兵收到周俊华的“借款”意用于抵扣周俊华的购房款，由此，周俊华亦履行了相应付款义务；最后，2006年底至今，周俊华及其亲属的入住，可视为何小兵、杜玲已履行交付标的物的义务。前述事实足以印证周俊华与何小兵、杜玲就讼争房屋达成了买卖合意并履行了主要合同义务。该案中，因买卖合同所涉房屋经南充市中级人民法院以（2

周俊华与何小兵、杜玲之间具有房屋买卖合同关系。首先，何小兵、杜玲在原夫妻关系存续期间，因与他人合作建房资金所需，于2005年上半年曾就本案诉争房屋出卖事宜与他人商谈过（因过户问题而未成交），由此何小兵、杜玲具有出卖讼争房屋的意思表示；其次，2005年10月至2008年6月间，周俊华通过汇兑及代偿债务的方式共计向何小兵、杜玲给付了人民币98，700元。2008年，三方对该款额予以书面确认时，没有明确款额性质，亦未出具其他债权债务凭证，由此不能确定何小兵、杜玲在周俊华处借款的事实。加之何小兵、杜玲在2008年双方离婚时所达成的协议中没有明确周俊华系其债权人，相反而是双方的债务人；再次，在何小兵自制

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）南中法民终字第1173号上诉人（原审被告）何小兵。上诉人（原审被告）何纯玖。上诉人（原审被告）朱光蓉。上述三上诉人共同的委托代理人黄中宇。被上诉人（原审原告）周俊华。被上诉人（原审被告）杜玲。上诉人何小兵、何纯玖、朱光蓉因与被上诉人周俊华、杜玲房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省仪陇县人民法院（2012）仪民初字第869号民事判决，向本院提起上诉，……