房屋买卖合同纠纷 （2021）浙04民终2133号

邝硕文、创都公司间签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，邝硕文已按约支付房款，创都公司亦应按约交付案涉房屋及相应土地、房屋权属证书，现创都公司认可案涉房屋已达到交付使用条件，且已办理完毕土地、房屋权属的初始登记并取得权属证书，却至今逾期拒不交付，显属不当，故对邝硕文要求创都公司交付案涉房屋及相应土地、房屋权属证书或登记证明的诉请，予以支持。因双方约定买受人自行办理该商品房转移登记，故转移登记手续应由邝硕文自行办理。创都公司上述逾期拒不交付案涉房屋及相应土地、房屋权属证书的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，《浙江省商品房买卖合同》中约定了逾期交房及逾期交付权属证书违约金的计算方式，邝硕文有权主张，但合同中约定的违约金计算标准过高，邝硕文自行调整为以已付房款为基数，按年利率8％计算，该计算标准对照邝硕文损失考量在合理范围内，予以支持，逾期交房违约金自合同约定的交房期限届满次日即2018年8月8日起计至创都公司实际交付房屋之日止，逾期交付权属证书违约金自合同约定的交付权属证书期限

邝硕文、创都公司间签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，邝硕文已按约支付房款，创都公司亦应按约交付案涉房屋及相应土地、房屋权属证书，现创都公司认可案涉房屋已达到交付使用条件，且已办理完毕土地、房屋权属的初始登记并取得权属证书，却至今逾期拒不交付，显属不当，故对邝硕文要求创都公司交付案涉房屋及相应土地、房屋权属证书或登记证明的诉请，予以支持。因双方约定买受人自行办理该商品房转移登记，故转移登记手续应由邝硕文自行办理。创都公司上述逾期拒不交付案涉房屋及相应土地、房屋权属证书的行为已构成违约

浙江省嘉兴市中级人民法院民事判决书（2021）浙04民终2133号 上诉人（原审被告）：嘉兴创都房地产有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王店镇创都国际名城逸居苑23幢103室。统一社会信用代码：91330400667137259D。 法定代表人：王师，经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：方琪琦，上海润一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李倩倩，上海润一律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邝硕文……