房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终1110号

本案争议焦点：1、案涉租赁房屋面积如何认定问题。2、陶瑛主张租金及违约金是否得到支持。一、关于第一个争议焦点：首先，陶瑛与舍柯公司于2003年9月15日签订《购房协议》时约定购房面积为101.5平方米。陶瑛与舍柯公司于2007年8月10日重新签订《商品房买卖合同》时明确约定两套房屋测绘建筑面积共计98平方米，其中套内建筑面积98平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为0，网上备案登记亦为建筑面积98平方米。房屋面积中无公摊面积的约定。其次，5.12汶川特大地震后，舍柯公司与蜀西公司相关购房合同、租赁合同丢失，陶瑛与蜀西公司重新签订租赁合同时，以134.9平方米的面积签订租赁合同，超出原有购房协议约定面积（101.5平方米）以及网上备案面积（98平方米）33.4平方米，超出面积占原约定购房面积三分之一以上，明显与双方约定面积不符。再次，5.12汶川特大地震后房屋经过加固，都江堰市房产管理局重新核定并颁发房产证面积为134.98平方米，其中套内面积为98平方米，公摊面积33.48平方米。套内面积与合同约定一致，增加面积为公摊面积，其实际使用套内面积并未增加。陶瑛与舍柯公司、蜀西公司于201

本案争议焦点：1、案涉租赁房屋面积如何认定问题。2、陶瑛主张租金及违约金是否得到支持。一、关于第一个争议焦点：首先，陶瑛与舍柯公司于2003年9月15日签订《购房协议》时约定购房面积为101.5平方米。陶瑛与舍柯公司于2007年8月10日重新签订《商品房买卖合同》时明确约定两套房屋测绘建筑面积共计98平方米，其中套内建筑面积98平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为0，网上备案登记亦为建筑面积98平方米。房屋面积中无公摊面积的约定。其次，5.12汶川特大地震后，舍柯公司与蜀西公司相关购房合同、租赁合同丢失，陶瑛与蜀西公司重新签订租赁合同时，以134.9平方米的面积签订租赁合同，超出原有购房协

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终1110号上诉人（原审原告）：陶瑛，女，汉族，1965年5月2日出生，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：刘亮，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：都江堰市蜀西商城有限责任公司，住所地：四川省成都市都江堰市观景路1号。法定代表人：章宽，执行董事。委托诉讼代理人：黄勇胜，四川都江律师事务所律师。上诉人陶瑛因与被上诉人都……