执行异议之诉 （2019）豫13民终6715号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，一、曹超和梁静杰、牛珊珊于2015年9月28日在一审法院达成调解协议，并出具调解书，双方约定于2015年10月11日由梁静杰、牛珊珊将牛珊珊名下的房产一套户名手续变更为曹超。后经执行程序，于2016年8月11日双方达成和解协议。二、关于曹超在人民法院查封之前是否合法占有该不动产问题，曹超并未提交占有、使用涉案房产的证据，例如水电、物业等票据，故不能认定曹超已占有使用。三、曹超是否已支付全部或部分价款。现只有买卖合同约定60万元价款，曹超未提交付款收据和支付凭证等证实交付房款的证据；四、涉案房屋于2016年7月14日出具房产证，所有权人为牛珊珊，共有人为梁静杰

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，一、曹超和梁静杰、牛珊珊于2015年9月28日在一审法院达成调解协议，并出具调解书，双方约定于2015年10月11日由梁静杰、牛珊珊将牛珊珊名下的房产一套户名手续变

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6715号上诉人（原审原告、执行案外人）：曹超，男，1973年8月3日出生，汉族，住南阳市宛城区。被上诉人（原审被告、申请执行人）：王海霞，女，1962年11月7日出生，汉族，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：潘宁，河南震世律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：梁静杰，男，汉族，1974年12月13日出生，住南阳市。上诉人曹超……