执行异议之诉 （2016）吉04民终827号

一审法院在审理葛汝霞与战明军、东丰县丰源煤炭有限公司民间借贷纠纷一案中，葛汝霞申请诉讼保全。一审法院依法查封战明军所有的位于四平市铁东区四马路街中鼎东升嘉园小区A-13号楼1至2层119室（147.2平方米）商业用房、104室（23.78平方米）车库。在执行过程中，战明军未提出异议，案外人张达杰提出异议，认为该房屋已经于2014年5月20日抵押给张达杰，当时未办理抵押登记手续，是因为该房屋抵押时没有在房屋产权管理部门进行初始登记，不具备抵押登记的条件，并提供了四平市房屋产权管理中心出具的查档材料一组，证明该房屋初始登记时间为2014年12月16日。争议房屋虽然在抵押时不具备抵押登记条件，但2014年12月16日房屋初始登记后至2015年9月一审法院对该房屋进行查封期间，张达杰亦未进行抵押登记，故对张达杰的主张不予支持。根据法律的相关规定，建筑物的抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设定。同时规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。故张达杰要求撤销（2016）吉0402执异20号的执行裁定书，确认争议房屋为张达杰所有的诉讼请求，不予支持。综

一审法院在审理葛汝霞与战明军、东丰县丰源煤炭有限公司民间借贷纠纷一案中，葛汝霞申请诉讼保全。一审法院依法查封战明军所有的位于四平市铁东区四马路街中鼎东升嘉园小区A-13号楼1至2层119室（147.2平方米）商业用房、104室（23.78平方米）车库。在执行过程中，战明军未提出异议，案外人张达杰提出异议，认为该房屋已经于2014年5月20日抵押给张达杰，当时未办理抵押登记手续，是因为该房屋抵押时没有在房屋产权管理部门进行初始登记，不具备抵押登记的条件，并提供了四平市房屋产权管理中心出具的查档材料一组，证明该房屋初始登记时间为2014年12月16日。争议房屋虽然在抵押时不具备抵押登记条件，但20

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉04民终827号上诉人（原审原告）：张达杰，住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：李一，吉林吉平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葛汝霞，住吉林省辽源市龙山区。委托诉讼代理人：李学文（系葛汝霞丈夫），住吉林省辽源市龙山区。委托诉讼代理人：徐连峰，北京盈科（长春）律师事务所律师。原审第三人：战明军，户籍所在地内蒙古自治区通辽市科尔沁区。委托……