物业服务合同纠纷 （2013）深中法房终字第1746号

徐旭珍与开发商签订的预售合同中约定的“入伙”含义指房产符合交付条件，可以按约交付，业主办理验收房产等手续的过程，此处“入伙”并非指实际入住或使用购买的房产的时间。预售合同中约定2008年6月30日交付房产，开发商并已在之前已寄送了《入伙通知书》给徐旭珍。至于徐旭珍辩称至今未收到《入伙通知书》且未办理入伙手续，不应缴交入伙前物业管理费的意见，与合同约定及法律规定不符，原审法院对此不予采纳。徐旭珍如认为与开发商另有纠纷及争议，应另循其他途径解决。万科物业公司如在徐旭珍依约办理入伙手续时以各种理由阻扰，不符合法律规定，应当予以纠正。万科物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同（万科城四期）》期限约定的2007年8月1日起至首个业主入伙之日起两年，现已过期。但由于万科城小区至今尚未成立业主委员会，根据《深圳经济特区物业管理条例》有关规定，在物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止，因此万科物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同（万科城四期）》可继续履行至业主大会成立并依法选聘物业服务企业为止。万科物业

徐旭珍与开发商签订的预售合同中约定的“入伙”含义指房产符合交付条件，可以按约交付，业主办理验收房产等手续的过程，此处“入伙”并非指实际入住或使用购买的房产的时间。预售合同中约定2008年6月30日交付房产，开发商并已在之前已寄送了《入伙通知书》给徐旭珍。至于徐旭珍辩称至今未收到《入伙通知书》且未办理入伙手续，不应缴交入伙前物业管理费的意见，与合同约定及法律规定不符，原审法院对此不予采纳。徐旭珍如认为与开发商另有纠纷及争议，应另循其他途径解决。万科物业公司如在徐旭珍依约办理入伙手续时以各种理由阻扰，不符合法律规定，应当予以纠正。万科物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同（万科城四期）》期限约定

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1746号上诉人（原审被告）：徐旭珍，女，汉族，1964年9月28日出生。委托代理人：李共扬，男，汉族，1964年11月10日出生，系上诉人丈夫。委托代理人：李胜华，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市万科物业服务有限公司。法定代表人：向云，董事长。委托代理人：吴伟，系该公司员工。上诉人徐旭珍因与被上诉人深圳市万科……