房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终11290号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。陶仕杰主张其与王杰签订的存量房买卖合同有效。王杰对此不认可，主张双方之间不存在真实的房屋买卖关系。根据双方举证及陈述可知，王杰系涉案房屋的所有权人，该房屋在出售前设有抵押登记；上述合同中甲方落款处是王杰本人签字，乙方落款处的签字不是陶仕杰写的，是胡媛媛代签的，但陶仕杰事后追认胡媛媛代其签字的行为，且履行了付款义务，故法院认定陶仕杰与王杰之间的房屋买卖关系成立。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，王杰在抵押期间未经抵押权人同意转让抵押财产，其行为违反上述法律规定，故其与陶仕杰签订的存量房买卖合同无效。因无效的合同自始没有法律约束力，故对陶仕杰要求解除双方签订的房屋买卖合同的请求，法院不予支持。关于购房款，陶仕杰主张其已将156万元购房款转给王杰。王杰对此不认可。根据陶仕杰提交的银行转账记录显示，胡媛媛于2019年6月15日及6月16日向王杰转账共计56万元，陶仕杰于2019年6月18日、6月19日及6月20日向王杰转账共计10

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。陶仕杰主张其与王杰签订的存量房买卖合同有效。王杰对此不认可，主张双方之间不存在真实的房屋买卖关系。根据双方举证及陈述可知，王杰系涉案房屋的所有权人，该房屋在出售前设有抵押登记；上述合同中甲方落款处是王杰本人签字，乙方落款处的签字不是陶仕杰写的，是胡媛媛代签的，但陶仕杰事后追认胡媛媛代其签字的行为，且履行了付款义务，故法院认定陶仕杰与王杰之间的房屋买卖关系成立。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，王杰在抵押期间未经抵押权人同意转让抵押

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11290号上诉人（原审被告）：王杰，女，1965年8月24日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李亚凡，北京莫之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶仕杰，男，1973年8月8日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张丽军，北京融沃律师事务所律师。原审第三人：胡媛媛，女，1979年6月9日出生，汉族，无业，……