房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9864号

本案《租赁合同》无效后，基于该合同取得的财产应予返还，故哲昊公司应将系争厂房返还灵奥公司。因哲昊公司已搬离且系争厂房已被拆除，故本案对此不做处理，而灵奥公司收取的租赁押金13万元应返还哲昊公司。《租赁合同》无效，基于合同无效造成的损失按照哲昊公司、灵奥公司的过错责任予以承担。哲昊公司诉请中的系争厂房装修现值358,439.5元及物品搬运费17万元(两项合计528,439.5元)可作为租赁合同无效造成的损失处理，哲昊公司租赁灵奥公司无相关建设许可及产证的厂房用以生产经营，对此，双方均存过错。故法院综合本案实际情况，酌情确定损失中211,375.8元部分由哲昊公司自行承担，其余损失317,063.7元由灵奥公司承担并补偿给哲昊公司。哲昊公司虽于2017年3月搬离系争厂房，但系争厂房于2016年12月已明确涉及拆违整治，哲昊公司因此被要求搬离，故自2016年12月起，哲昊公司已无法继续使用系争厂房用以生产经营。因此，灵奥公司所谓哲昊公司逾期未支付2016年12月20日至2017年3月15日的租金并主张逾期付款违约金的辩称，无事实和法律依据，法院不予采信。一审法院作出判决：一、确认上海哲昊物流

本案《租赁合同》无效后，基于该合同取得的财产应予返还，故哲昊公司应将系争厂房返还灵奥公司。因哲昊公司已搬离且系争厂房已被拆除，故本案对此不做处理，而灵奥公司收取的租赁押金13万元应返还哲昊公司。《租赁合同》无效，基于合同无效造成的损失按照哲昊公司、灵奥公司的过错责任予以承担。哲昊公司诉请中的系争厂房装修现值358,439.5元及物品搬运费17万元(两项合计528,439.5元)可作为租赁合同无效造成的损失处理，哲昊公司租赁灵奥公司无相关建设许可及产证的厂房用以生产经营，对此，双方均存过错。故法院综合本案实际情况，酌情确定损失中211,375.8元部分由哲昊公司自行承担，其余损失317,063.

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9864号上诉人(原审被告)：上海灵奥贸易有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：耿灵芝，执行董事。委托诉讼代理人：王松永，上海安硕律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海哲昊物流有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：李清珠，总经理。委托诉讼代理人：戎兴旺，上海豪珈律师事务所律师。上诉人上海灵奥贸易有限公司(以下简称“灵奥公司”……