执行异议之诉 （2021）皖08民终2132号

民事主体从事民事活动，不得违反法律。原被告双方对于叶明利与被告荣成公司之间签订《商品房预售合同》以及对该合同备案时，该案涉商品房已经被桐城市人民法院查封的事实，均予以认可，予以认定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”鉴于叶明利与荣成公司就案涉商品房的预售合同签订在法院对该房产的查封之后，故叶明利与被告荣成公司之间的买卖合同关系不得对抗法院的强制执行。且根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项规定：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。被告荣成公司出售被法院查封房产的行为违反了法律强制性规定，属于无效民事法律行为。综上，叶明利提供的证据不能证明其享有足以排除强制执行的民事权益，故对于叶明利的诉讼

民事主体从事民事活动，不得违反法律。原被告双方对于叶明利与被告荣成公司之间签订《商品房预售合同》以及对该合同备案时，该案涉商品房已经被桐城市人民法院查封的事实，均予以认可，予以认定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”鉴于叶明利与荣成公司就案涉商品房的预售合同签

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终2132号 上诉人（原审原告）：叶明利，男，1972年10月22日出生，汉族，住安徽省东至县。 委托诉讼代理人：谈笑林，东至县大渡口法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：桐城市银桥融资担保有限公司，住所地安徽省桐城市文昌大道与文四路交叉口。 法定代表人：高胜骏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔佳，女。 委托诉讼代理人：吴……