房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终11153号

泰富公司、南通二建公司及案外人宝腾公司在签订《情况说明》、《房屋顶账协议书》时都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，从该《情况说明》及《房屋顶账协议书》的内容可知，泰富公司与南通二建公司之间存在着建设工程施工合同关系，南通二建公司与宝腾公司之间存在钢材买卖的合同关系，泰富公司及宝腾公司均同意南通二建公司以泰富公司的房屋抵付其欠宝腾公司的违约金及利息，从而使泰富公司和南通二建公司之间，南通二建公司和宝腾公司之间的债务得以清偿，且泰富公司、南通二建公司及宝腾公司均同意涉案房屋登记在吴文景名下，由此可知，吴文景与泰富公司之间签订的《博荣水立方定购协议》具有以房抵债的性质，现因泰富公司及南通二建公司因房屋所抵顶的债务性质发生争议，且吴文景与泰富公司签订完《博荣水立方定购协议》后未再按照情况说明的约定签订《商品房买卖合同》，加之泰富公司在庭审中明确表示不再履行抵债协议，故泰富公司及南通二建公司，南通二建公司及案外人债务抵顶行为尚未履行完毕，彼此之间的债务尚未清偿，故对吴文景请求泰富公司交付房屋的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告吴文景

泰富公司、南通二建公司及案外人宝腾公司在签订《情况说明》、《房屋顶账协议书》时都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，从该《情况说明》及《房屋顶账协议书》的内容可知，泰富公司与南通二建公司之间存在着建设工程施工合同关系，南通二建公司与宝腾公司之间存在钢材买卖的合同关系，泰富公司及宝腾公司均同意南通二建公司以泰富公司的房屋抵付其欠宝腾公司的违约金及利息，从而使泰富公司和南通二建公司之间，南通二建公司和宝腾公司之间的债务得以清偿，且泰富公司、南通二建公司及宝腾公司均同意涉案房屋登记在吴文景名下，由此可知，吴文景与泰富公司之间签订的《博荣水立方定购协议》具有以房抵债的性质，现因泰富公司及南通二建公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11153号上诉人（原审原告）：吴文景，男，1973年6月24日出生，汉族，住址福建省莆田市秀屿区。委托代理人：吴桐，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托代理人：罗秀清，辽宁同文律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：江苏南通二建集团有限公司，住所地启东市人民中路683号。法定代表人：杨晓东，该公司董事长。委托代理人：孙洪文、贾强，辽宁开宇……