土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）大民三终字第1463号

依法成立的合同受法律保护，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行权利义务，即原告向被告交付符合合同约定的土地并保证被告对于土地独立的承包经营权，被告依约向原告支付土地租金。现原、被告对于案涉土地系原告从第三人陈长利、付作美处租赁而来并无异议，双方的争议焦点在于，原告与第三人付作美、陈长利之间的土地租赁合同关系是否业已解除，被告能否因此享有解除权的问题。关于争议焦点，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。即出租人并不当然的享有解除权，至于出租人何种情况下可以享有解除权，仍应参照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条判定。本案中双方当事人在合同中并未约定解除合同的条件，故本案的焦点问题即在于审查原告与第三人之间是否存在法定解除的情形。本案中，原告虽存在擅自转租的行为，但其转租的行为并未改变土地使用性质，也未对土地进行任何破坏，且原告依约按时交纳土地租金，未影响原承包人陈长利、付作美合同目的的实现，故此情况下，原承包人陈长利、付作美并不当然的享有合同的解除权，即使原承包人向原告发出了解除合同通知书，在原告提出了

依法成立的合同受法律保护，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行权利义务，即原告向被告交付符合合同约定的土地并保证被告对于土地独立的承包经营权，被告依约向原告支付土地租金。现原、被告对于案涉土地系原告从第三人陈长利、付作美处租赁而来并无异议，双方的争议焦点在于，原告与第三人付作美、陈长利之间的土地租赁合同关系是否业已解除，被告能否因此享有解除权的问题。关于争议焦点，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。即出租人并不当然的享有解除权，至于出租人何种情况下可以享有解除权，仍应参照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第1463号上诉人（原审被告、反诉原告）：张永政。委托代理人：卢士才。被上诉人（原审原告、反诉被告）：程宝合。被上诉人（原审原告、反诉被告）：程金岭（系程宝合儿子）。二被上诉人共同委托代理人：王涛。原审第三人：陈长利。原审第三人：付作美。二原审第三人共同委托代理人：王春才，系辽宁仁凯律师事务所律师。上诉人张永政因土地承包经营权出租合同……