房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00459号

2011年4月3日，孔玲俐与胡宗英签订武汉市武昌区南湖华锦花园四期•春天320第609栋1层商网（6）室《房屋租赁协议》，并与汪梦洋共同使用事实，均业经房屋所有权人邓科追认，应予确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，该协议依法成立，对上述三方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2012年3月23日，汪梦洋与张红敏签订《房屋转让协议》，约定汪梦洋将诉争房屋转让给张红敏使用，张红敏一次性支付汪梦洋转让费38，000元，该民事行为与本案2011年4月3日《房屋租赁协议》中关于“乙方在承租期间内，不得在未征得甲方同意的情况下将房屋分租或转租给第三人”的约定相冲突，房屋所有权人事后不予认可，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该《房屋转让协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，汪梦洋明知2011年4月3日《房屋租赁协议》约定不得转租房屋，且在该协

2011年4月3日，孔玲俐与胡宗英签订武汉市武昌区南湖华锦花园四期•春天320第609栋1层商网（6）室《房屋租赁协议》，并与汪梦洋共同使用事实，均业经房屋所有权人邓科追认，应予确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，该协议依法成立，对上述三方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2012年3月23日，汪梦洋与张红敏签订《房屋转让协议》，约定汪梦洋将诉争房屋转让给张红敏使用，张红敏一次性支付汪梦洋转让费38，000元，该民事行为与本案2011年4月3日《房屋租赁协议》中关于“乙方在承租期间内，不得在未征得甲方同意的情况下将房屋分租或转租给第三人”的约定相冲突，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00459号上诉人（原审被告）：汪梦洋，女，1978年8月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：张红敏，女，1972年10月1日出生，汉族。委托代理人：金运虎，湖北省鄂州市华容区华正法律服务所法律工作者。委托代理人：汪志勇，湖北省鄂州市华容区华正法律服务所法律工作者。原审被告：孔玲俐，女，1979年3月21日出生，汉族。原审第三……