房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终6707号

依法成立的合同，受法律保护。根据本案查明的事实，曹俊华与付媛丽先以5,620,000元的价格就系争房屋的买卖签订了《房屋买卖协议》，双方亦依约履行了各自的部分义务，后曹俊华、付媛丽、董志强又签订了《上海市房地产买卖合同》。虽然董志强未在《房屋买卖协议》上签名，但其在《上海市房地产买卖合同》上予以了签名。一审法院认为董志强在《上海市房地产买卖合同》签名的行为应视为其对《房屋买卖协议》的追认，曹俊华与董志强、付媛丽之间就系争房屋已达成了有效的房屋买卖合同。现董志强称其签名仅代表其确有将系争房屋出售给曹俊华的意向，但具体价格还需另行协商，甚至对此前自己的妻子与自己认可的交易对方达成过5,620,000元的买卖协议一节毫不知情，该说法有悖常理，法院不予采纳。此外，付媛丽认为，曹俊华迟延支付首付款、迟延办理过户构成违约，其已行使解除权，解除了上述合同。但是，从在案证据来看，付媛丽自双方签订《上海市房地产买卖合同》后一直在配合曹俊华办理贷款手续，从未就首付款进行催讨，且双方的合同中并未就迟延付款的情况下付媛丽有权不经催告直接行使单方解除权进行特别约定。迟延过户方面，曹俊华已通过诉讼的方式要求付媛丽

依法成立的合同，受法律保护。根据本案查明的事实，曹俊华与付媛丽先以5,620,000元的价格就系争房屋的买卖签订了《房屋买卖协议》，双方亦依约履行了各自的部分义务，后曹俊华、付媛丽、董志强又签订了《上海市房地产买卖合同》。虽然董志强未在《房屋买卖协议》上签名，但其在《上海市房地产买卖合同》上予以了签名。一审法院认为董志强在《上海市房地产买卖合同》签名的行为应视为其对《房屋买卖协议》的追认，曹俊华与董志强、付媛丽之间就系争房屋已达成了有效的房屋买卖合同。现董志强称其签名仅代表其确有将系争房屋出售给曹俊华的意向，但具体价格还需另行协商，甚至对此前自己的妻子与自己认可的交易对方达成过5,620,00

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6707号上诉人(一审被告)：付媛丽，女，1985年11月26日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：许兆铭，男，1950年10月19日出生，汉族，户籍地上海市。被上诉人(一审原告)：曹俊华，女，1990年4月3日出生，汉族，住上海市崇明县。委托诉讼代理人：周雅煊(系曹俊华之母)，女，1962年3月1日出生，汉族，住上海市崇明县。委托诉……