房屋买卖合同纠纷 （2019）豫17民终1715号

民事主体活动必须遵循平等、自愿、诚实信用原则。本案汤留根于2013年9月27日向李光借款260000元，并向李光出具借条一份；2014年8月28日，本案汤留根又向李光借款250000元，约定利息按正阳县农商银行同期贷款利率的4倍计算，并向李光出具借条一份。上述两笔借款本金51万元，有汤留根出具欠条和李光提供银行转账流水证实，事实清楚，证据确凿，证实李光与汤留根之间存在的51万元及利息的合法有效的债权、债务关系。关于李光与汤留根之间于2015年4月20日签订的房产转让协议的效力问题。上述51万元借款及利息李光一直向汤留根追要还款，因汤留根无力清偿，2015年4月20日，汤留根自愿与李光签订《房产转让协议》约定将位于正阳县慎水乡八里桥村汤圆村民组的涉案房屋转让给李光，汤留根向李光出具收到李光购房款536000元的收条一份，李光向汤留根出具收到汤留根归还借款536000元收条一份，上述三个书证形成完整的证据链条，足以认定双方之间签订的房产转让协议是在合法有效的借款关系上形成的。从双方发生法律关系的时间上，是借款发生在先，签订房屋买卖在后，是一种自然的法律关系的转化。而不符合《最高人民法院关于

民事主体活动必须遵循平等、自愿、诚实信用原则。本案汤留根于2013年9月27日向李光借款260000元，并向李光出具借条一份；2014年8月28日，本案汤留根又向李光借款250000元，约定利息按正阳县农商银行同期贷款利率的4倍计算，并向李光出具借条一份。上述两笔借款本金51万元，有汤留根出具欠条和李光提供银行转账流水证实，事实清楚，证据确凿，证实李光与汤留根之间存在的51万元及利息的合法有效的债权、债务关系。关于李光与汤留根之间于2015年4月20日签订的房产转让协议的效力问题。上述51万元借款及利息李光一直向汤留根追要还款，因汤留根无力清偿，2015年4月20日，汤留根自愿与李光签订《房产

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终1715号上诉人（原审被告）：汤留根，男，汉族，1963年4月12日出生，住正阳县。委托诉讼代理人：张保东，河南明信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李光，男，汉族，1968年8月25日出生，住正阳县。上诉人汤留根因与被上诉人李光房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省正阳县人民法院作出的（2018）豫1724民初4264号民事判决，向……