居间合同纠纷 （2019）琼0108民初278号

从原告与被告刘晓于2018年8月31日签订的《购房意向书》约定的内容来看，原告接受被告的委托，居中斡旋，一旦达成房屋交易，即收取居间服务费，因此，该合同虽然名为《购房意向书》，但实际上符合居间合同的特性，故原、被告签订的《购房意向书》属于居间合同。 该合同是双方真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，属合法、有效合同，应受法律保护，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。 依《购房意向书》的约定来看，该《购房意向书》属于附期限的合同，其有效期截止时间为4个工作日，即2018年9月6日止，而被告与第三人签订的《存量房买卖合同》，双方达成房屋交易的合意时间为2018年9月14日，原告并没有在《购房意向书》约定的时间内促成被告与第三人达成交易合意。 退一万步而言，即使达成购房交易合意，但本院认为，在司法实践中“促成房屋交易”的条件应当系买卖双方签订正式的房屋买卖合同，而房屋买卖合同属于法律规定的要式合同，被告虽然与第三人签订了《存量房买卖合同》，但该合同对房屋转让价款、房款交付方式、房产交付时间并没有具体约定，被告与第三人确实无法履行该合同，因此，原告

海南立巢房地产营销策划有限公司与刘晓、陈秋兰居间合同纠纷一审民事判决书

海南省海口市美兰区人民法院 民事判决书 （2019）琼0108民初278号 原告：海南立巢房地产营销策划有限公司，住所地：海南省海口市美兰区海甸岛海昌路南海大厦A-01商铺，统一社会信用代码：91460100MA5T1MDK4T。 法定代表人：王立，该司总经理。 委托诉讼代理人：王嘉兴，海南昌宇律师事务所律师。 被告：刘晓，男，1986年8月4日出生，汉族，住海口市龙华区，公民身份证号码：X……