物业服务合同纠纷 （2016）京03民终3830号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，华泰公司与涉案房屋的开发建设单位方恒公司签订了《东恒时代物业管理全权委托合同》，对作为涉案房屋的业主的赵彬具有约束力。华泰公司有权依据该合同约定的收费标准向赵彬主张物业费。赵彬自2012年1月1日以来一直未交纳物业费，现华泰公司起诉要求赵彬支付，本院予以支持。经核，赵彬2012年1月1日至2015年7月31日应缴纳的物业费应为8560.44元，一审法院核定的物业费数额有误，本院依法予以纠正。赵彬主张华泰公司存在消极逃避维修义务、安防人员配备不足、门禁损坏不及时维修、物业管理收支账目和物业管理费用使用情况公示不清晰、小区绿化情况不达标、停车管理不到位等问题，并据此要求扣减物业费。对此本院认为，涉案房屋飘窗漏水并非华泰公司造成，而华泰公司亦已安排人员进行了维修，华泰公司作为物业服务公司已尽到了相应的义务；至于赵彬提到的其他物业服务问题，赵彬并未提交充分的证据予以证明，故本院不予采信。根据查明的事实及双方陈述，华泰公司的服务确实存在一定的瑕疵，但并未达到应予扣减物业费的程度，故对赵彬要求扣减物业费的上诉请求，本院不予支持。因双方对物业服务存在一

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，华泰公司与涉案房屋的开发建设单位方恒公司签订了《东恒时代物业管理全权委托合同》，对作为涉案房屋的业主的赵彬具有约束力。华泰公司有权依据该合同约定的收费标准向赵彬主张物业费。赵彬自2012年1月1日以来一直未交纳物业费，现华泰公司起诉要求赵彬支付，本院予以支持。经核，赵彬2012年1月1日至2015年7月31日应缴纳的物业费应为8560.44元，一审法院核定的物业费数额有误，本院依法予以纠正。赵彬主张华泰公司存在消极逃避维修义务、安防人员配备不足、门禁损坏不及时维修、物业管理收支账目和物业管理费用使用情况公示不清晰、小区绿化情况不达标、停车管理不到

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终3830号上诉人（原审原告）北京华泰龙安物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区望京阜通东大街6号院4号楼1-30B。法定代表人刘明杰，董事长。委托代理人侯贵锁，北京盈方律师事务所律师。委托代理人陈春利，男，1983年12月25日出生。上诉人（原审被告）赵彬，男，1973年8月7日出生。委托代理人相志炜，北京市大地律师事务所律师。上诉人……