物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第01249号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。苏州市平江区房地产建设有限公司昆山分公司与苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司签订的《前期物业管理委托合同》合法有效，该合同对合同当事人及全体业主具有约束力。现苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司已依约提供了物业服务，朱志伟作为该物业服务范围内的业主有义务按约支付物业管理费用，逾期不交纳的，应承担相应的滞纳金。2009年11月至2014年6月，朱志伟欠付物业费为96.16平方米＊1.11元／月／平方米＊56个月=5977元，苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司主张5973元，原审法院予以确认。关于滞纳金，参照《前期物业管理委托合同》中约定的计算标准从逾期之日按万分之五，结合《昆山市前期物业管理服务协议》约定的支付期限为每半年第一个月15日前计算至2014年9月30日，总计为2497.98元。朱志伟拒交物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时缴费业主的正当权利，其辩称无事实和法律依据，原审法院不予支持。小区的环境建设需要业主与物业管理企业互相协调配合，只有如此才能促进社区和谐，使小区宜居，业主安居。遂依

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。苏州市平江区房地产建设有限公司昆山分公司与苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司签订的《前期物业管理委托合同》合法有效，该合同对合同当事人及全体业主具有约束力。现苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司已依约提供了物业服务，朱志伟作为该物业服务范围内的业主有义务按约支付物业管理费用，逾期不交纳的，应承担相应的滞纳金。2009年11月至2014年6月，朱志伟欠付物业费为96.16平方米＊1.11元／月／平方米＊56个月=5977元，苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司主张5973元，原审法院予以确认。关于滞纳金，参照《前期物业管理委托

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01249号上诉人（原审被告）朱志伟。被上诉人（原审原告）苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区娄葑分区独墅苑公建大楼。法定代表人李辉，董事长。委托代理人马强、周丽。上诉人朱志伟因与被上诉人苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第04036号民……