房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终7406号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王淑蓉与刘艳杰签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方签订合同后，刘艳杰无故终止交易，构成根本违约，王淑蓉以刘艳杰违约为由要求确认双方之间的合同于2020年6月3日解除，于法有据，一审法院予以支持。关于违约金数额，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百四十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，王淑蓉举证不足以证明其实际损失情况，根据双方合同履行情况及刘艳杰的违约情形，王淑蓉所主张的违约金计算标准过高，一审法院酌情进行调整，根据刘艳杰违约情况等因素酌情确定违约金为12万元，扣除刘艳杰已支付的定金10万元，刘艳杰实际需支付2万元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百四十四条之规定，判决：一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王淑蓉与刘艳杰签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方签订合同后，刘艳杰无故终止交易，构成根本违约，王淑蓉以刘艳杰违约为由要求确认双方之间的合同于2020年6月3日解除，于法有据，一审法院予以支持。关于违约金数额，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百四十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7406号上诉人（原审原告）：王淑蓉，女，1986年11月24日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：许飞，北京市浩伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘艳杰，女，1986年4月17日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨旭，北京市尚公律师事务所律师。上诉人王淑蓉因与被上诉人刘艳杰房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区……