相邻关系纠纷 （2016）苏01民终4305号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。关于丁小明等主张鼓楼教育局、闽松公司恢复本市鼓楼区鼓楼二条巷26号2幢201、701、702、703室房屋的住宅使用性质，禁止用于营业性出租的问题。上述四套房屋现登记的房屋规划设计用途为综合，如丁小明等认为房产登记部门登记的用途有误或不符合相关法律规定，应向相关行政部门提出异议或提起行政诉讼，丁小明等要求鼓楼教育局、闽松公司将上述四套房屋性质恢复为住宅的诉讼请求，不属于人民法院民事案件受理范围，一审法院不予处理。关于丁小明等要求鼓楼教育局、闽松公司禁止将房屋用于营业性出租的问题，由于上述房屋现登记的规划设计用途为综合，规划设计图中未明确该房屋的具体用途，即未明确禁止进行商业经营，故丁小明等要求鼓楼教育局、闽松公司禁止将上述房屋用于营业性出租的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。但鼓楼教育局、闽松公司应合理使用上述房屋，减少对其他业主的影响。关于丁小明等主张鼓楼教育局、闽松公司对改造部位恢复原状的问题。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。关于丁小明等主张鼓楼教育局、闽松公司恢复本市鼓楼区鼓楼二条巷26号2幢201、701、702、703室房屋的住宅使用性质，禁止用于营业性出租的问题。上述四套房屋现登记的房屋规划设计用途为综合，如丁小明等认为房产登记部门登记的用途有误或不符合相关法律规定，应向相关行政部门提出异议或提起行政诉讼，丁小明等要求鼓楼教育局、闽松公司将上述四套房屋性质恢复为住宅的诉讼请求，不属于人民法院民事案件受理范围，一审法院不予处理。关于丁小明等要求鼓楼教育局、闽松公司禁止将房屋用于营业性出租的问题，由于上述房屋现登记的规划设

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4305号上诉人（原审原告）：丁小明，女，汉族，1978年8月16日生，江苏苏信房地产评估咨询有限公司评估师，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：杨柳，北京市康达（南京）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：何忠清，男，汉族，1965年11月8日生，保安，住江苏省南京市秦淮区。上诉人（原审原告）：刘公祥，男，汉族，1979年6月9日生……