房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终3487号
裁判要旨
万隆公司作为涉案房屋的开发商，其开发的万宝世纪商务广场已通过立项报建、建设用地规划许可、消防工程申报及竣工验收，万隆公司对万宝世纪商务广场一至三层房屋的性质及用途理应知晓。然万隆公司在对外销售万宝世纪商务广场一至三层房屋时，以商铺名义宣传造势，且在具体销售过程中并未如实披露该项目的真实性质，万隆公司的前述行为使得王皓麟对该项目性质产生错误认识，根据万隆公司的上述宣传及案涉房屋的外观形态，王皓麟自认为其所购房屋与万隆公司的宣传一致，即商铺，但万隆公司在事实上向王皓麟交付的房屋与其宣传并不一致。王皓麟基于此向万隆公司主张相关违约责任并无不当，万隆公司亦应对案涉房屋以质量价，退还多余购房款。虑及案涉房屋对应的土地用途、消防验收意见，根据消防法的相关规定，案涉房地产项目并非消防法规定的公众聚集场所，在开办包含集零售、餐饮、娱乐在内的一体化商业项目时存在消防审批行政障碍，此与万隆公司宣传不符；而消防审批行政障碍的存在，对于涉案房屋后续利用价值将存在不利影响，进而导致房屋价值的减损。王皓麟主张以合同签订时土地用途为商务金融的非住宅房屋的市场价格作为衡量标准，以确定万隆公司应向王皓麟退还或赔偿的款项
摘要
王皓麟与苏州市万隆地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3487号上诉人（原审被告）：苏州市万隆地产有限公司被上诉人（原审原告）：王皓麟，男，1991年6月24日生，汉族，住江苏省连云港市连云区。上诉人苏州市万隆地产有限公司（以下简称万隆公司）因与被上诉人王皓麟房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏区人民法院（2017）苏0508民初7321号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年……