房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终5106号

万隆公司作为涉案房屋的开发商，其开发的万宝世纪商务广场已通过立项报建、建设用地规划许可、消防工程申报及竣工验收，万隆公司对万宝世纪商务广场一至三层房屋的性质及用途理应知晓。然万隆公司在对外销售万宝世纪商务广场一至三层房屋时，以商铺名义宣传造势，且在具体销售过程中并未如实披露该项目的真实性质，万隆公司的前述行为使得郑家平、黄雪飞对该项目性质产生错误认识，根据万隆公司的上述宣传及案涉房屋的外观形态，郑家平、黄雪飞自认为其所购房屋与万隆公司的宣传一致，即商铺，但万隆公司在事实上向郑家平、黄雪飞交付的房屋与其宣传并不一致。郑家平、黄雪飞基于此向万隆公司主张相关违约责任并无不当，万隆公司亦应对案涉房屋以质量价，退还多余购房款。虑及案涉房屋对应的土地用途、消防验收意见，案涉房地产项目在开办包含集零售、餐饮、娱乐在内的一体化商业项目时存在消防审批行政障碍，此与万隆公司宣传不符；而消防审批行政障碍的存在，对于涉案房屋后续利用价值将存在不利影响，进而导致房屋价值的减损。郑家平、黄雪飞主张以合同签订时土地用途为商务金融的非住宅房屋的市场价格作为衡量标准，以确定万隆公司应赔偿的款项于法有据，予以支持。本院根

郑家平、黄雪飞与苏州市万隆地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终5106号上诉人（原审被告）：苏州市万隆地产有限公司，住所地苏州市人民路******。法定代表人：陈文皇，董事长。被上诉人（原审原告）：郑家平。被上诉人（原审原告）：黄雪飞。委托诉讼代理人：王璟,北京大成（苏州）律师事务所律师，代理上述两被上诉人。上诉人苏州市万隆地产有限公司（以下简称万隆公司）与上诉人郑家平、黄雪飞因房屋买卖合同纠纷……