房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终1852号

万隆公司作为涉案房屋的开发商，其开发的万宝世纪商务广场已通过立项报建、建设用地规划许可、消防工程申报及竣工验收，万隆公司对万宝世纪商务广场一至三层房屋的性质及用途理应知晓。然万隆公司在对外销售万宝世纪商务广场一至三层房屋时，将其宣传为“集餐饮美食、休闲娱乐、生活配套、医疗服务配套、婴童天地等多种综合功能于一体的现代化功能性社区商业中心”，并多次以“旺铺”、“金铺”等名义宣传造势，且在具体销售过程中并未如实披露该项目的真实性质，万隆公司的前述行为使得俞晓卫、孙晓燕对该项目性质产生错误认识，根据万隆公司的上述宣传及案涉房屋的外观形态，俞晓卫、孙晓燕自认为其所购房屋与万隆公司的宣传一致，即商铺，但万隆公司在事实上向两俞晓卫、孙晓燕交付的房屋与其宣传并不一致。俞晓卫、孙晓燕基于此向万隆公司主张相关违约责任并无不当，万隆公司亦应对案涉房屋以质量价，退还多余购房款。虑及案涉房屋对应的土地用途、消防验收意见，根据消防法的相关规定，案涉房地产项目并非消防法规定的公众聚集场所，在开办包含集零售、餐饮、娱乐在内的一体化商业项目时存在消防审批行政障碍，此与万隆公司宣传不符；而消防审批行政障碍的存在，对于涉案

俞晓卫、孙晓燕与苏州市万隆地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1852号上诉人（原审被告）：苏州市万隆地产有限公司委托诉讼代理人：仲玥，江苏简恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：田媛媛，江苏简恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞晓卫，男，1967年7月3日生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：孙晓燕，女，1970年3月1日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：肖娅娟，江苏易天律……