财产损害赔偿纠纷 （2019）津03民终2510号
裁判要旨
《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案左克的房屋因漏水造成损失。在发生渗漏后，经物业公司人员排查，推断漏水原因可能是李梦羽所有的房屋二楼露台排水管被杂物堵塞，积水未能及时排出后产生渗漏所致。经物业公司派人对李梦羽所有房屋二楼露台排水管清理后，漏水现象基本消除。根据上述事实，一审法院认定，李梦羽未恰当履行对自己所有房屋维护、管理职责，其所有房屋露台排水管堵塞，是造成左克房屋进水受损的主要原因。李梦羽应及时对其所有房屋屋顶漏水点进行修缮、维护，并对左克的损失承担主要赔偿责任。就物业公司是否承担本案赔偿责任问题，首先，庭审中物业公司自认李梦羽私自加盖露台屋顶是致使左克房屋进水受损的原因，物业公司亦认可根据物业服务合同，物业公司就李梦羽的上述行为有制止义务，然而物业公司未能举证证实曾经对李梦羽加盖露台屋顶予以制止。其次，李梦羽所有的房屋露台积水后，积水必然通过房屋共用部位的内、外墙体才能进入左克所有房屋，根据《前期物业管理服务协议》第二条物业管理服务内容第一款，物业公司对
摘要
《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案左克的房屋因漏水造成损失。在发生渗漏后，经物业公司人员排查，推断漏水原因可能是李梦羽所有的房屋二楼露台排水管被杂物堵塞，积水未能及时排出后产生渗漏所致。经物业公司派人对李梦羽所有房屋二楼露台排水管清理后，漏水现象基本消除。根据上述事实，一审法院认定，李梦羽未恰当履行对自己所有房屋维护、管理职责，其所有房屋露台排水管堵塞，是造成左克房屋进水受损的主要原因。李梦羽应及时对其所有房屋屋顶漏水点进行修缮、维护，并对左克的损失承担主要赔偿责任。
正文（节选）
天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2510号上诉人（原审被告）：李梦羽，女，1992年12月11日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：叶彦红，天津赢彧律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫昊旭，天津赢彧律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京首万物业公司服务有限公司天津分公司，住所地天津市东丽区华明新家园居住区9号地首创一溪堤郡配套公建房。法定代表人：王玉峰，经理。……