房屋买卖合同纠纷 （2021）冀01民终3203号

何博尧、地益嘉公司签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行各自的义务。本案中，何博尧要求解除双方签订的商品房认购书，地益嘉公司同意解除，予以确认。关于认购书解除后款项的返还问题，认购书明确载明何博尧支付的2万元为定金，同时约定何博尧选择按揭付款方式给付购房款，载明“乙方需在2019年11月25日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清”，何博尧按揭贷款因其收入金额原因未能审批通过，何博尧亦未在上述期限或地益嘉公司催告的期限内交纳剩余房款，何博尧行为构成违约，故地益嘉公司关于扣除定金2万元的主张，予以支持。综上，地益嘉公司应返还何博尧购房款217909元。基此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决：一、解除原告何博尧与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于2019年11月22日签订的编号为7008392号《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花

何博尧、地益嘉公司签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行各自的义务。本案中，何博尧要求解除双方签订的商品房认购书，地益嘉公司同意解除，予以确认。关于认购书解除后款项的返还问题，认购书明确载明何博尧支付的2万元为定金，同时约定何博尧选择按揭付款方式给付购房款，载明“乙方需在2019年11月25日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清”，何博尧按揭贷款因其收入金额原因未能审批通过，何博尧亦未在上述

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终3203号 上诉人（原审原告）：何博尧，男，1992年5月2日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：刘某来，男，1963年12月13日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。系何博尧叔叔。 被上诉人（原审被告）：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区高营大街30号恒大御景半岛6-9号商业2层。 法……