财产损害赔偿纠纷 （2021）京02民终7812号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。505房屋漏水系因主卧暖气管道漏水造成的。根据中国检验认证集团北京有限公司鉴定报告可知，505房屋主卧暖气管道漏水原因为管件与管材热熔连接施工工艺未达到管道系统质量要求，该漏水原因显然属于开发商恒隆兴公司建设房屋时所致。虽刘萍收房后对房屋进行了装修，在装修时对暖气片进行过移动，以方便对暖气片后方位置的墙面进行装修粉刷，该行为不可能导致暖气管道的管件与管材热熔连接施工工艺出现问题，中国检验认证集团北京有限公司的鉴定报告也排除了外力因素造成案涉房屋暖气漏水。案涉房屋为毛坯房交房，刘萍作为业主，收房后，对房屋进行装修后入住是应有之意。在开发商交付的房屋暖气设施紧挨墙壁的情况下，要求业主在装修房屋时不能移动暖气设施，最后的结果只能导致紧挨暖气设施的墙面无法进行装饰装修，该结果作为任何公民都是不可接受的。恒隆兴公司反复强调案涉房屋暖气漏水系刘萍装修时移动暖气或者改装暖气所致，但其未提供有力证据予以佐证，法院对其答辩意见不予采纳。刘萍为确定505房屋的暖气水管漏水原因而支付的鉴定费26

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。505房屋漏水系因主卧暖气管道漏水造成的。根据中国检验认证集团北京有限公司鉴定报告可知，505房屋主卧暖气管道漏水原因为管件与管材热熔连接施工工艺未达到管道系统质量要求，该漏水原因显然属于开发商恒隆兴公司建设房屋时所致。虽刘萍收房后对房屋进行了装修，在装修时对暖气片进行过移动，以方便对暖气片后方位置的墙面进行装修粉刷，该行为不可能导致暖气管道的管件与管材热熔连接施工工艺出现问题，中国检验认证集团北京有限公司的鉴定报告也排除了外力因素造成案涉房屋暖气漏水。案涉房屋为毛坯房交房，刘萍作

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终7812号上诉人（原审被告）：北京恒隆兴置业有限公司，住所地北京市房山区拱辰街道政通路12号1号楼二层219室。法定代表人：张强，经理。委托诉讼代理人：段宁宁，女，1999年8月13日出生。被上诉人（原审原告）：刘萍，女，1977年10月5日出生。上诉人北京恒隆兴置业有限公司（以下简称恒隆兴公司）因与被上诉人刘萍财产损害赔偿纠纷一案，不……