房屋租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1505号

虽然永源公司与绿海田园公司于2002年8月20日签订的《办公楼租赁协议》有效，但因双方于2003年11月20日又就此办公楼的租赁事宜签订《办公楼租用及费用包干合同》，该合同将原定15年的租赁期改为“租用期限暂定为一年（自2003年10月20日至2004年10月19日）合同到期日，如没有变化，可顺延到下一年”，故根据后合同替代前合同的原则，该合同的租赁期为不定期，且永源公司在2005年12月份从租赁房屋中搬出，未交纳下一年度的租赁费，实际行为对该租赁关系予以解除，其双方之间至此已经不存在租赁关系。正大公司与绿海田园公司之间，并未签订租赁合同，正大公司亦未使用租赁物，原审判决认定正大公司与绿海田园公司之间存在租赁关系的主要证据是“内部签呈表”。关于绿海田园公司在一审提供的正大公司“内部签呈表”的效力。首先，该签呈表为复印件，在没有原件与其核对无异及对方认可的情况下，不能作为认定案件事实的证据，而一审在未经审查该复印件的由来及真实性的情况下予以认定，属于认定事实有误。其次，如果按照正大公司拒不提供原件而推定该签呈表原件存在，该签呈表仅是正大公司的内部文件，属单方行为，不具有对外的效力，绿海田

虽然永源公司与绿海田园公司于2002年8月20日签订的《办公楼租赁协议》有效，但因双方于2003年11月20日又就此办公楼的租赁事宜签订《办公楼租用及费用包干合同》，该合同将原定15年的租赁期改为“租用期限暂定为一年（自2003年10月20日至2004年10月19日）合同到期日，如没有变化，可顺延到下一年”，故根据后合同替代前合同的原则，该合同的租赁期为不定期，且永源公司在2005年12月份从租赁房屋中搬出，未交纳下一年度的租赁费，实际行为对该租赁关系予以解除，其双方之间至此已经不存在租赁关系。正大公司与绿海田园公司之间，并未签订租赁合同，正大公司亦未使用租赁物，原审判决认定正大公司与绿海田园

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1505号上诉人（原审被告）黑龙江正大实业有限公司，住所地哈尔滨利民经济技术开发区。法定代表人于建平，该公司董事长。委托代理人张铁薇，现住哈尔滨市南岗区。委托代理人陈晓雷，现住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）黑龙江绿海田园食品有限公司，住所地哈尔滨利民经济技术开发区。法定代表人常虹，该公司总经理。委托代理人姜华，现住哈尔滨……