确认合同无效纠纷 （2018）京03民终4569号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。涉诉宅院集体土地使用证登记在张久松名下，村委会应该对此知晓，张久生对此明知，且张久生明知涉诉宅院内房屋在分家时分给张久松，在此情况下张久生与村委会签订的1998年8月1日的《协议书》对张久松的宅院包括宅院内房屋进行处分，张久生虽称当时是为了村内修路顺利进展且认为可以代张久松处理涉诉宅院及房屋才签订了《协议》，但张久松对此不予追认，张久生的行为属于无权代理，故其代理行为的后果不应由张久松承受，法院认为1998年8月1日的《协议书》无效。在此情况下，村委会未取得涉诉宅院管理权和支配权，故裴显贺与村委会所签的《协议书》亦应属无效。张久松不要求在本案中处理因《协议书》无效造成的后果，法院不持异议。对于裴显贺与良正卷村委会关于张久松不具有原告资格以及本案因争议焦点是涉诉土地权属故此案不属于人民法院民事案件受理范围的辩称意见，法院不予采信。一审法院判决：1.村委会与张久生于1998年8月1日签订的《协议书》无效；2.裴显贺与村
摘要
顺义区马坡镇良正卷村村民委员会等与张久松等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终4569号上诉人（原审被告）：顺义区马坡镇良正卷村村民委员会，住所地北京市顺义区马坡镇良正卷村。法定代表人：茹建良，村主任。委托诉讼代理人：郝雪梅，北京冉午宁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：裴显贺，男，1953年2月3日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：郝雪梅，北京冉午宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张久松，男，1958……