房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终2861号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”是指效力性强制性规定。”本案中，原被告签订的《商铺场地使用租赁合同》中约定的交房条件中，消防部分要求消火栓、喷淋、报警按钮、烟（温）感器按商场设计及消防规范设置安装完毕，如商家更改位置和标高，才需要审核。商铺交付时消防只要符合上述条件安装完毕即可。商场整体消防尚未验收，但并不影响原告商铺的经营和使用，且原告在经营期间未收到行政主管部门的停业整改通知书等情形，故双方签订的租赁合同有效，交付的商铺符合合同约定，原告应当按照合同约定支付租金及物业管理费。消防验收备案行为具有行政确认的性质，消防许可属于相关行政主管部门的具体行政行为，故原告要求被告在三个月内完善相关消防手续不属于本案审理范围。原告诉请的要求被告退还其装修保证金10000元，根据合同约定，按期装修完成并验收合格后，被告应当退还装修保证金，至于被告辩称的因原告不缴纳租金所以用装修保证金抵扣，根据合同第五条
摘要
杨丽娜、贵阳缤纷地商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终2861号上诉人（原审原告）：杨丽娜。委托诉讼代理人：姜荣祥，贵州诚合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳缤纷地商业管理有限公司。法定代表人：沈韩天姿，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨正典，贵州法治时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩崎。上诉人杨丽娜因与被上诉人贵阳缤纷地商业管理有限公司（以下简称缤纷地公司）房屋租赁……