房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5428号
裁判要旨
陈静、以察公司签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方均应恪守约定，履行各自义务。现陈静要求解除该协议，对此原审法院认为，首先，以察公司自认因西狗餐饮公司与西狗国际公司出现租赁纠纷，致使以察公司的承租权出现不确定性，其次，案涉商铺未通过消防验收，整改期间商场与餐饮区连接的通道玻璃顶被掀开，上述因素，势必会影响案涉商铺的正常经营。保证房屋的正常使用是出租人的合同义务，以察公司未能适当履行合同义务，故陈静的该项主张具有事实和法律依据，原审法院予以支持。根据合同约定，以察公司违约致使合同终止的，应赔偿乙方3个月（当年度）的租金作为违约金，并返还租赁保证金，退还多收的租金款项。故对于陈静要求以察公司退还租赁保证金和支付违约金的请求原审法院予以支持。对于退还租金的主张，原审法院认为，根据陈静、以察公司达成的协议，起租日期为2017年6月16日，陈静亦已在该日期前实际占有使用案涉商铺，在双方未就计租日期另行协商的情况下，其理应向以察公司支付自2017年6月16日起的租金，而其现缴纳的租金仅为第一期一季度的租金，故其该项诉请缺乏法律和事
摘要
上海以察实业有限公司、陈静房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5428号 上诉人（原审被告）：上海以察实业有限公司，住所地：上海市奉贤区新四平公路********，统一社会信用代码：91310120MA1HK8RH64。 法定代表人：留灵彬，执行董事。 委托诉讼代理人：郑素央，浙江普龙律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈静，女，1975年12月29日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区……