房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8237号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当事人就涉案房屋签订的最后一期合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。根据最后一期合同约定，南京机电公司出租给春江公司的房屋实际面积为84平方米，结合春江公司的陈述，春江公司实际承租的房屋面积即为已经改造过后的部分，并且合同约定春江公司同意按现状接收该房屋；租期届满后，春江公司应按照该房屋租赁终止时现状将该房屋交还给南京机电公司，春江公司有权移除属于自己的可移动部分，不可移动部分无偿归南京机电公司所有，春江公司表示合同期满后，按约定返还房屋等等。现租赁期限已届满，南京机电公司已明确表明收回房屋，不再续租，春江公司未按约定返还房屋，已构成违约，应当承担合同约定的违约责任，故南京机电公司要求春江公司腾空、返还涉案房屋的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。南京机电公司按照合同约定以每日100元的标准主张房屋使用费，明显高于实际损失，故春江公司申请予以调整的意见，一审法院予以采纳。综合本案案情，一审法院认为春江公司在租赁期满后应按照原租金标准（即24150元/

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当事人就涉案房屋签订的最后一期合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。根据最后一期合同约定，南京机电公司出租给春江公司的房屋实际面积为84平方米，结合春江公司的陈述，春江公司实际承租的房屋面积即为已经改造过后的部分，并且合同约定春江公司同意按现状接收该房屋；租期届满后，春江公司应按照该房屋租赁终止时现状将该房屋交还给南京机电公司，春江公司有权移除属于自己的可移动部分，不可移动部分无偿归南京机电公司所有，春江公司表示合同期满后，按约定返还房屋等等。现租赁期限已届满，南京机电公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8237号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京春江科技有限公司，住所地南京市鼓楼区中央北路23号。法定代表人：张某，该公司总经理。委托诉讼代理人：郁苏宁，江苏焯然律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱猛，江苏焯然律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京机电产业（集团）有限公司，住所地南京市玄武区珠江路280号。法定代表人：卢某，……