案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1473号

案涉房屋的产权登记在恺利公司名下，沈杨、**对一审法院就案涉房屋财产保全的执行行为提出异议，认为其对案涉房屋享有的实体权利可以阻却执行行为且案涉房屋已经办理预告登记，故本案应参照适用《执行异议和复议规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、以及该条第三十条“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持……”的规定对其异议进行审查。沈杨、**与恺利公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，且合同签订时间在案涉房屋被采取保全措施之前，故沈杨、**请求确认案涉《浙江省商品房买卖合同》合法有效于法有据，一审法院予以支持。合同签订

案涉房屋的产权登记在恺利公司名下，沈杨、**对一审法院就案涉房屋财产保全的执行行为提出异议，认为其对案涉房屋享有的实体权利可以阻却执行行为且案涉房屋已经办理预告登记，故本案应参照适用《执行异议和复议规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、以及该条第三十条“金钱债权执行中，对被

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1473号 上诉人（一审原告）：沈杨，女，1975年4月14日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 上诉人（一审原告）：**，男，1971年11月13日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：陶涛，浙江春江明珠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许瑞文，浙江春江明珠律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：厦门马沙利奥货运代理有限公司……