物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终16451号

郭翔称未办理涉案房屋的收楼手续，故开发商尚未交付涉案房屋予其，故其不应向勤天公司支付物业管理费。根据郭翔自述，其已对涉案房屋进行装修，并曾入住，郭翔实际上已占用、使用涉案房屋。根据郭翔提交的勤天公司于2010年9月1日出具的证明，郭翔在2010年9月1日前已入住涉案房屋。而勤天公司作为涉案小区的物业管理公司，对涉案小区进行物业管理，郭翔理应向勤天公司支付物业管理费。对于勤天公司要求郭翔支付物业管理费的诉讼请求，予以支持。对于郭翔的该项抗辩意见，不予采纳。关于物业管理费的收费标准，勤天公司要求郭翔按照3元/每月/每平方米的标准支付物业管理费，郭翔则认为应按照0.55元/每月/每平方米的标准支付。郭翔在（2014）穗花法民三初字第31号案诉称中已自认涉案房屋是连体别墅，勤天公司要求郭翔按照3元/每月/每平方米的标准支付物业管理费，合法有据，予以支持。对于郭翔的该项抗辩意见，不予采纳。郭翔应向勤天公司支付2010年10月1日至2016年4月30日的物业管理费为56046.84元（3元/月.平方米×278.84平方米×67个月），现勤天公司要求郭翔支付55911.92元，是勤天公司对自己权利的

郭翔称未办理涉案房屋的收楼手续，故开发商尚未交付涉案房屋予其，故其不应向勤天公司支付物业管理费。根据郭翔自述，其已对涉案房屋进行装修，并曾入住，郭翔实际上已占用、使用涉案房屋。根据郭翔提交的勤天公司于2010年9月1日出具的证明，郭翔在2010年9月1日前已入住涉案房屋。而勤天公司作为涉案小区的物业管理公司，对涉案小区进行物业管理，郭翔理应向勤天公司支付物业管理费。对于勤天公司要求郭翔支付物业管理费的诉讼请求，予以支持。对于郭翔的该项抗辩意见，不予采纳。关于物业管理费的收费标准，勤天公司要求郭翔按照3元/每月/每平方米的标准支付物业管理费，郭翔则认为应按照0.55元/每月/每平方米的标准支付。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终16451号上诉人（原审被告)：郭翔，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：郭步云。被上诉人（原审原告)：广州市勤天物业管理有限公司（以下简称勤天公司），住所地广州市天河区。法定代表人：李燕强，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵业凤，该公司职员。上诉郭翔因与被上诉人勤天公司物业服务合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2016）粤0114民……