商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终2785号

根据检察机关的抗诉理由，并结合双方当事人的诉辩意见，该院认为本案争议的焦点问题是亚太房地产公司的宣传资料是否应构成合同内容及亚太房地产公司是否应承担违约责任。田峰与华泰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。在亚太房地产公司承接了华泰公司有关该买卖合同的权利义务后，田峰依亚太房地产公司向其出具的“说明”，向亚太房地产公司交纳了全部购房款。在履行该合同过程中，田峰并未向亚太房地产公司提出过任何异议，也未就将“汤逊湖山庄的宣传资料中载明的内容约定在双方所签订的商品房买卖合同中”向亚太房地产公司提出过要求，双方依合同约定办理了相关的交房手续，履行了各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，因债务已经按照约定履行，合同的权利义务终止。即使亚太房地产公司在宣传资料中作出的承诺应作为合同内容载入合同，但因在双方办理房屋买卖手续时，该自然景观及配套设施都完好无损，故亚太房地产公司在履行房屋买卖合同的过程中也不存在违约行为。田峰在入住房屋后，如果认为亚太房地产公司侵害了其合法权益，作为业主，应依法提起维护其合法权益的侵权之

根据检察机关的抗诉理由，并结合双方当事人的诉辩意见，该院认为本案争议的焦点问题是亚太房地产公司的宣传资料是否应构成合同内容及亚太房地产公司是否应承担违约责任。田峰与华泰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。在亚太房地产公司承接了华泰公司有关该买卖合同的权利义务后，田峰依亚太房地产公司向其出具的“说明”，向亚太房地产公司交纳了全部购房款。在履行该合同过程中，田峰并未向亚太房地产公司提出过任何异议，也未就将“汤逊湖山庄的宣传资料中载明的内容约定在双方所签订的商品房买卖合同中”向亚太房地产公司提出过要求，双方依合同约定办理了相关的交房手续

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂01民终2785号上诉人（原审原告）：田峰，男，1978年1月2日出生，汉族，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：王文良，系田峰之母，住武汉市洪山区。被上诉人（原审被告）：武汉市江夏亚太房地产开发有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区庙山小区汤逊湖山庄。法定代表人：关雨斌，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：伍力，系该公司员工。委托诉讼代理人：ＸＸ……