房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终6932号

发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。据审理查明的事实，可以认定冬去春来公司才是涉案房屋真正意义上的承租人。首先，针对涉案房屋，中邦诺尔公司在2015年6月19日分别同胡晓鹏及冬去春来公司签订了两份《房屋租赁合同》，且租期有重叠之处，但中邦诺尔公司就此未予合理解释；其次，冬去春来公司在2015年8月13日以自己名义交纳了2万元保证金，中邦诺尔公司予以确认；再次，冬去春来公司在2015年9月1日以自己名义交纳了10万元租金，中邦诺尔公司亦予以确认；最后，胡晓鹏确系冬去春来公司股东，且中邦诺尔公司在冬去春来公司工商设立登记时向其出具了同意将涉案房屋提供给冬去春来公司使用的《住所证明》。综上，一审法院认为涉案房屋租赁合同关系的双方主体是中邦诺尔公司和冬去春来公司，中邦诺尔公司和胡晓鹏之间不存在房屋租赁合同关系，因此中邦诺尔公司向胡晓鹏主张涉案房屋租赁合同项下的权利缺乏依据，经一审法院释明后，中邦诺尔公司拒不

发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。据审理查明的事实，可以认定冬去春来公司才是涉案房屋真正意义上的承租人。首先，针对涉案房屋，中邦诺尔公司在2015年6月19日分别同胡晓鹏及冬去春来公司签订了两份《房屋租赁合同》，且租期有重叠之处，但中邦诺尔公司就此未予合理解释；其次，冬去春来公司在2015年8月13日以自己名义交纳了2万元保证金，中邦诺尔公司予以确认；再次，冬去春来公司在2015年9月1日以自己名义交纳了

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)京02民终6932号上诉人（原审原告）：北京中邦诺尔科技发展有限公司，住所地北京市东城区金鱼池西区19号楼。法定代表人：王建华，总经理。委托诉讼代理人：张雪东，北京京腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡晓鹏，男，1962年3月3日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审第三人）：北京冬去春来文化有限公司，住所地北京市东城区金鱼池西区19号楼19……