房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初2054号

1.本案中，虽然张云秀未向张天平出具授权委托书，张天平的代理行为事后也未经张云秀追认，但是在张云秀与陈佳康之间房屋买卖过程中，张天平作为张云秀之兄，均以张云秀的代理人身份，代张云秀与陈佳康及中介机构协商房屋买卖事宜并签订《存量房买卖合同》，其在《存量房买卖合同》上同意作为张云秀的代理人，同时张天平还向陈佳康提供张云秀收款的银行账户，代张云秀出具收到定金20000元的收条，代张云秀向陈佳康主张解除合同，且在张云秀又将案讼房屋转让给罗金财过程中，张天平又是作为张云秀的代理人与罗金财签订《存量房买卖合同》，上述张天平实施的代理行为，陈佳康有理由相信张天平有代理权，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”的规定，可以认定张天平的代理行为有效。 2.根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定，中华人民共和国住房和城乡建设部、国

陈佳康与张云秀、张天平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初2054号 原告：陈佳康，男，1995年2月8日出生，汉族，住湖北省团凤县，现住福建省漳州市。 委托诉讼代理人：余开来、范宜构(实习)，福建君来律师事务所律师。 被告：张云秀，女，1988年3月9日出生，汉族，个体商户，住福建省明溪县。 委托诉讼代理人：张天平（系张云秀之兄），住福建省厦门市。 被告：张天平，男，19……