房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1663号

办理系争房屋买卖手续中所产生的各类交费凭证原件、系争房屋权利凭证、相关贷款文件、还款存折等均在马俊处，房屋买卖合同中房屋的交付时间、相关违约责任未作约定，此情形与通常房屋买卖的情况不相符合。再结合证人周某某的证词，马俊提某证据证明其归还贷款的情况，以及系争房屋实际一直由马俊掌控等事实，原审法院据此认定系争房屋的买卖非双方的真实意思表示，实质系以买卖的形式套取银行贷款，马俊与丁效安、陆国琴所签订的关于系争房屋买卖合同应属无效，并无不当。陆国琴提供的证据尚不足以证明其已支付系争房屋的对价和双方存在交付房屋的行为，故对上诉人的上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币6，700元，由上诉人陆国琴负担。本判决为终审判决。审　判　长　王　珍代理审判员　陈　俊代理审判员　马忆蔺二〇一四年十一月六日书　记　员　黄　慧附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，

办理系争房屋买卖手续中所产生的各类交费凭证原件、系争房屋权利凭证、相关贷款文件、还款存折等均在马俊处，房屋买卖合同中房屋的交付时间、相关违约责任未作约定，此情形与通常房屋买卖的情况不相符合。再结合证人周某某的证词，马俊提某证据证明其归还贷款的情况，以及系争房屋实际一直由马俊掌控等事实，原审法院据此认定系争房屋的买卖非双方的真实意思表示，实质系以买卖的形式套取银行贷款，马俊与丁效安、陆国琴所签订的关于系争房屋买卖合同应属无效，并无不当。陆国琴提供的证据尚不足以证明其已支付系争房屋的对价和双方存在交付房屋的行为，故对上诉人的上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1663号上诉人（原审被告）陆国琴。委托代理人胡宏祥，上海兴浦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马俊。委托代理人伍助碧，上海敏诚善律师事务所律师。委托代理人郑健，上海敏诚善律师事务所律师。原审被告王志卿。原审被告程爱莲。上诉人陆国琴因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2013）闸民三（民）初字第1770号民事……