金融借款合同纠纷 （2017）闽03民终940号

本案所涉的《个人购房抵押（保证）借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。兴业银行仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，邱德贵未按照合同约定的等额本息还款法每月偿还借款本息，已构成违约，故兴业银行仙游支行有权依照合同约定提前收贷，要求邱德贵提前偿还尚欠借款本息并承担逾期付款的违约责任。且该债务发生在邱德贵与郑金姐夫妻存续期间共同购房产生，故本案债务应视为夫妻共同债务，郑金姐应对该债务承担共同偿还的民事责任。虽然双方当事人已向房产登记机构办理了抵押权预告登记，但是依照《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此兴业银行仙游支行作为讼争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。根据物权法定原则，在抵押权预告登记未变更为抵押权登记之前，兴业银行仙游支行无

本案所涉的《个人购房抵押（保证）借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。兴业银行仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，邱德贵未按照合同约定的等额本息还款法每月偿还借款本息，已构成违约，故兴业银行仙游支行有权依照合同约定提前收贷，要求邱德贵提前偿还尚欠借款本息并承担逾期付款的违约责任。且该债务发生在邱德贵与郑金姐夫妻存续期间共同购房产生，故本案债务应视为夫妻共同债务，郑金姐应对该债务承担共同偿还的民事责任。虽然双方当事人已向房产登记机构办理了抵押权预告登记，但是依照《中华人民共

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终940号上诉人（原审原告）:兴业银行股份有限公司莆田仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道胜利路226号，统一社会信用代码91350322669278477Q。负责人:周晓东，行长。委托诉讼代理人:蔡雨安、许梦，福建聚华律师事务所律师，委托权限特别代理。被上诉人（原审被告）：邱德贵，男，1960年9月8日出生，汉族，住福建省仙游县，被上……