共有物分割纠纷 （2015）大民终字第70号

本案原告张春英与被告朱丽华诉争的房屋产权证号为漠房字第44**号的楼房，经大兴安岭地区中级人民法院于2012年12月13日作出（2012）大民一终字第79号民事判决书，认定该主体面积为216平方米的房屋为原告与被告共同共有。由于该房屋被被告独自经营管理，后又擅自将该楼房抵押办理了个人贷款，导致原、被告签订的房屋归属协议无法执行，损害了原告的合法权益，双方共同共有关系的基础已无法维持，原告要求分割共有房屋的诉讼请求，本院予以支持。但原告要求按房屋产权证号为漠房字第44**号产权证上记载面积为286平方米的房屋由原、被告平均分割，因（2012）大民一终字第79号民事判决书已认定该房屋的主体面积为216平方米，故不予支持。对被告主张原告已抽回投资款，该房产已归被告所有的答辩理由，因（2012）大民一终字第79号民事判决书已认定该房屋属于原、被告共有，故不予支持。由于被告已用该房在第三人处抵押贷款尚欠65万元，并已办理了正式抵押登记手续，该抵押房产登记合法有效，第三人是本案争议房屋的抵押权人，对该房屋享有优先受偿权，故对第三人的诉讼请求予以支持。原、被告对共有房屋分割时，如被告的份额不足以清偿

本案原告张春英与被告朱丽华诉争的房屋产权证号为漠房字第44**号的楼房，经大兴安岭地区中级人民法院于2012年12月13日作出（2012）大民一终字第79号民事判决书，认定该主体面积为216平方米的房屋为原告与被告共同共有。由于该房屋被被告独自经营管理，后又擅自将该楼房抵押办理了个人贷款，导致原、被告签订的房屋归属协议无法执行，损害了原告的合法权益，双方共同共有关系的基础已无法维持，原告要求分割共有房屋的诉讼请求，本院予以支持。但原告要求按房屋产权证号为漠房字第44**号产权证上记载面积为286平方米的房屋由原、被告平均分割，因（2012）大民一终字第79号民事判决书已认定该房屋的主体面积为2

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民终字第70号上诉人（原审原告）张春英。上诉人（原审被告）朱丽华。原审第三人中国工商银行股份有限公司漠河支行，住所地漠河县西林吉镇三十七区。法定代表人王浩然，职务行长。委托代理人王爱芝。上诉人张春英因与上诉人朱丽华、原审第三人中国工商银行股份有限公司漠河支行（以下简称工行漠河支行）共有物分割纠纷一案，不服（2015）漠民初字第9号民事……