房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0124民初2293号

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务的，为明示预期违约，原告张宝会、屈广宁作为“兴泰城商铺认购协议”的买方，应当积极履行合同义务而未履行，构成明示预期违约，应当承担违约责任。 其次，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方向对方先行支付一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，本案主合同标的额为360000元，原、被告双方书面约定定金为20000元，未超过主合同标的额的20%，符合法律规定。 综上，原告张宝会、屈广宁构成违约，应当承担违约责任，原告无权要求被告西安隆福置业有限公司返还双方约定的20000元定金，仅有权要求返还剩余的160000元购房款，故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合

屈广宁,张宝会与西安隆福置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

陕西省周至县人民法院 民事判决书 （2019）陕0124民初2293号 原告：张宝会，男，汉族，1975年2月2日生，住周至县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 原告：屈广宁，女，汉族，1978年12月21日生，住周至县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人：吴颖成，周至县148法律服务所法律工作者。 被告：西安隆福置业有限公司，住所地：周至县北环……