房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终5181号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。当事人一方不履行合同主要义务或者不当履行，应当承担给对方造成的损失。根据查明的事实，孙志国、叶丰、于兰香双方在2016年11月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》中明确约定涉案房屋成交价款为425万元，并约定买受人直接向出卖人支付定金63万元（不超过合同标的额425万元的20%）。法院认为，虽然双方在合同落款一页的背面通过手写达成的补充协议的第九条约定定金自动转为首付款，并在定金收据中注明为首款，但根据主合同的约定明确63万元的性质为定金，由孙志国直接支付给叶丰和于兰香，以及根据双方手写补充协议第9条中约定的内容为“定金自动转为首付款，如卖售方违约双倍赔偿”，实际上根据上述内容可以判断该63万元最终还是具有定金的性质，这与法律对于定金的规定相一致即“给付定金的一
摘要
孙志国与于兰香等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终5181号上诉人（原审原告）：孙志国，男，1963年6月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄更生，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶丰，男，1981年10月18日���生，汉族。被上诉人（原审被告）：于兰香，女，1951年4月15日出生，汉族。上诉人孙志国因与被上诉人叶丰、于兰香房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通……