房屋买卖合同纠纷 （2015）长民终字第01696号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据不动产登记的法律规定及物权公示公信的基本原理，不动产物权依法登记之后即具有法律上的公信力，交易相对人基于对不动产登记的信赖而从事交易，其交易安全应当受到保护。本案争议房屋的所有权证上记载的所有权人是李长根，共有人一栏没有记载，因此李长根是公示的所有权人。徐福坤作为交易相对人，其基于对房屋所有权登记的信赖与李长根签订房屋买卖合同，且合同主要义务均已履行完毕，徐福坤的交易安全应当得到法律保护。关于上诉人李长根的上诉理由和上诉人张金霞的第一项上诉理由，本院认为一审法院对数额为4000000元的债权债务关系的成立与否并未作出认定，因本案是房屋买卖合同纠纷，故一审法院对数额为4000000元的债权债务关系的成立与否不做认定并无不当，故二上诉人该上诉理由不成立。关于上诉人张金霞第二项上诉理由，本案中涉案房产登记在李长根名下，徐福坤陈述其与李长根签订房屋买卖协议时李长根称自己已经离婚，张金霞也陈述其与李长根已分居四年，徐福坤尽到

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据不动产登记的法律规定及物权公示公信的基本原理，不动产物权依法登记之后即具有法律上的公信力，交易相对人基于对不动产登记的信赖而从事交易，其交易安全应当受到保护。本案争议房屋的所有权证上记载的所有权人是李长根，共有人一栏没有记载，因此李长根是公示的所有权人。徐福坤作为交易相对人，其基于对房屋所有权登记的信赖与李长根签订房屋买卖合同，且合同主要义务均已履行完毕，徐福坤的交易安全应当得到法律保护。关于上诉人李长根的上诉理由和上诉人

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)长民终字第01696号上诉人（原审被告）李长根，男。委托代理人郭爱军，山西隆德晟律师事务所律师。上诉人（原审第三人）张金霞，女，汉族。委托代理人裴宝莉，山西弘韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐福坤，男，汉族。委托代理人焦广，山西振坤律师事务所律师。委托代理人石丽婷，山西振坤律师事务所实习律师。上诉人李长根、上诉人张金霞因房屋买卖合同纠纷一……