房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终22045号
裁判要旨
李灵芝和张铭存在房屋买卖合同关系，双方应按照合同约定享有权利及履行义务。从中介人员的证人证言、买卖双方的录音内容，并结合一般房屋买卖过程中买方对房屋查看的必经程序等，可认定张铭在出售诉涉房屋时，李灵芝是知悉诉涉房屋存在私自加建的情形。从双方的录音内容可知，李灵芝担心因为诉涉房屋存在私自搭建造成无法进行装修以及装修完毕后存在被责令拆除私自搭建部分的风险。为此，张铭提出了解决方案，包括由李灵芝自行装修其房屋正常部分，对于私自搭建部分则由李灵芝出钱、由张铭进行装修，以及由张铭负责将私自加建部分拆除。但双方并未达成一致的意见。从现有证据看，对于诉涉房屋存在私自搭建的情形，张铭并未事先隐瞒，李灵芝在购买房屋时也是明知，故双方在签订房屋买卖合同的时候应知晓因此产生的风险，并应了解产生纠纷时可能承担相应的责任，但双方并未在签订合同时进一步明确相关责任的承担。虽诉涉房屋存在私自搭建的情形，但并不必然导致房屋买卖交易无法进行，仍能通过主动拆除或被动拆除（经相关部门责令拆除）私自搭建部分以从根本上消除风险。但双方在签订合同后就私自搭建部分发生争议，并未能协商一致，导致合同无法履行，双方均有过错，双方应各自
摘要
张铭、李灵芝房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22045号上诉人（原审被告、反诉原告）：张铭，女，1987年11月13日出生，汉族，身份证地址武汉市硚口区。委托诉讼代理人：谢燊勇，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李灵芝，女，1972年8月14日出生，澳门居民，委托诉讼代理人：刘思成，广东真灼律师事务所律师。上诉人张铭因与被上诉人李灵芝房屋买卖……