房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0113民初5732号
裁判要旨
原、被告及第三人大义公司土桥店所签订的买卖经纪合同是各方当事人的真实意思表示，不违反现行法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。 庭审中，原、被告均认可涉案房屋交易价格138万元不包含被告搭建部分；买卖经纪合同明确载明涉案房屋是以现房、现状、现产权售予买方，在签署本合同之前买方曾被邀检查或已授权代表代为检查该物业及相关产权证明，知悉该物业各方面的情况；交房确认书也明确载明前期违建装修拆除卖方负责；以上均可说明原告对案涉房屋在转让时的真实状况已充分了解，原告应当能预见前期违建可能带来的法律后果，即使未预见，也是其未尽到注意义务。 同时，拆除违建部分，并非是案涉买卖合同中的主要义务，现涉案房屋已交付原告，且二被告在庭审时亦同意拆除违建部分，二被告未按原告要求的时间拆除违建部分的行为尚未达到根本违约的严重程度，不必然导致买方合同目的不能实现，对原告要求解除房屋买卖合同的诉请，本院不予支持。 原、被告双方在签订买卖经纪合同时未约定要对违建拆除，交房确认书虽约定了前期违建装修拆除由卖方负责，但未约定具体拆除时间，被告在本案中的行为未构成根本违约，对原告主张的双倍返还定金20万元的诉请，本院亦不予支
摘要
李静与廖昌苹袁贵洲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初5732号原告：李静，女，1985年7月29日出生，汉族，住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：孟祥森、肖颖，重庆中钦国彦律师事务所律师。 被告：廖昌苹，女，1987年6月6日出生，汉族，住重庆市巴南区。 被告：袁贵洲，男，1986年6月1日出生，汉族，住重庆市巴南区。 二被告共同委托诉讼代理人：张秦、王瑞勇，重庆泰洪瑞律师事务所律师。 ……