房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终2744号
裁判要旨
本案是房屋买卖合同纠纷，梁志坚和杨和英双方对于涉案房屋买卖没有异议，仅对案涉房屋修缮款权属发生争议，争议的焦点是案涉房屋修缮款归谁所有。首先，虽然案涉房屋修缮款由回迁小区业主共同努力下争取而来，且阳山县阳城镇人民政府、阳山县国有资产管理办公室与其他存在房屋装修质量问题的回迁户签订的《房屋修缮补偿合同书》中约定该协议补偿对象是松荣大道东面回迁小区房屋存在质量缺陷的回迁户，但该房屋修缮款本质是因回迁小区房屋承建商交付的回迁房屋装修不符合标准而需要对房屋装修质量问题进行整改而产生费用，而不属于拆迁补偿费用范围，因此并不专属于回迁户，该费用应当补偿给实际进行房屋装修整改的业主。其次，如果转让时，案涉房屋存在的装修质量问题并未得到解决，即房屋出卖人没有进行装修整改，那么该补偿款应由房屋买受人领取用于房屋装修整改。假如房屋买受人领取了该修缮款后不进行装修整改，是属于对自己权益的处分，但在领取本次装修款以后涉案房屋买受人不应再就装修质量问题主张赔偿。如果机械地不考虑房屋买受人已实际占有使用，且房屋出卖人未解决案涉房屋装修质量问题就由房屋出卖人即拆迁户领取该补偿款，将出现实际花费了装修整改费用而没有得
摘要
杨和英、梁志坚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终2744号上诉人（原审被告）：杨和英，女，汉族，住广东省阳山县。委托诉讼代理人：马远驰，男，汉族，住广东省阳山县,系杨和英儿子。被上诉人（原审原告）：梁志坚，男，汉族，住广东省阳山县。委托诉讼代理人：李洁媚，广东定海针（阳山）律师事务所律师。原审第三人：阳山县国有资产管理办公室,住所地:广东省阳山县。法定代表人：郭建军。原审第三人：阳……